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豫光金铅(600531):公募REITs吸引力进一步提升 基金公司积极备战

时间:2020-09-07 10:12:31 来源:cj2p.com

   9月4日晚间,上交所、深交所同步发布《公开募集基础设施证券投资基金事务办法(试行)(征求意见稿)》(下称“征求意见稿”),对买卖所基础设施基金比例的出售、上市、买卖、收买、信息发表、退市等行为做出标准。

  基金公司人士表明,基础设施REITs事务比较特别,抢占先发优势十分重要。有志于这一事务的基金公司都在活跃备战。

  公募REITs配套规则

  征求意见稿发布

  征求意见稿针对事务流程中的关键环节做出标准,确立“公募基金+基础设施财物支撑证券”的产品结构,引导基金管理人和财物支撑证券管理人在权责明晰的基础上协同作业,降低运作本钱,强化中介机构职责,保护投资者合法权益。

 

  具体来看,征求意见稿对项目的请求条件、审阅程序、上市及买卖组织等做出规定;一起清晰了基础设施基金存续期管理要求、新购入基础设施项目的作业程序,以及基础设施基金的收买及比例权益变动要求。

  业内人士表明,征求意见稿的相关规定有助于进步REITs产品的吸引力。依据规定,基础设施基金可以采纳质押协议回购及买卖所认可的其他方式进行买卖,一起引入流动性服务机制,流动性服务商可认为基础设施基金供给双方报价服务。

  针对基础设施基金的出售,征求意见稿对询价、定价、战略配售、网下及大众投资者认购、比例承认与备案、扩募等事宜加以清晰标准。其中,“以认购价格核算的项目价值高于评估价20%以上,应发表原因”、“鼓舞六方面专业投资者和配售对象参加战略配售”、“认购不足可进行回拨”等条款尤其遭到行业关注。

  基金公司活跃备战

  依据研究机构猜测,参阅REITs发源地美国商场规划及GDP规划占比推算,我国公募REITs商场规划可到达6万亿元人民币。面对如此巨大的商场空间,基金公司都在活跃准备。

  “美国的REITs包括的基础财物规模宽广,既有基础设施类的公路、港口、库房等财物,也有商业类的商场、写字楼、景区,更有医院、养老院、监狱等设施。我国公募基金事务试点从基础设施类财物起步,未来跟着试点深入,预计财物的类别也将逐步拓宽。”博时基金表明,今年以来,全球规模上市买卖的REITs总市值到达2.1万亿美元,其中,美国上市REITs的规划约有1.1万亿美元。我国巨大的不动产商场能够支撑REITs基金潜在发展空间应该是万亿级别的。

  依据流程组织,项目上报先通过省级发改委-国家发改委,由国家发改委组织证监会、买卖所等进行筛选,承认项目试点名单,引荐至证监会。据了解,已有多家基金公司的相关项目上报到了省级发改委。

  从项目来历看,基金公司现在主要从两个途径取得,一是参加公开项目招标,二是在各自的股东资源中寻找项目。近期,深圳地铁、安顺水务、中关村(9.31 -1.17%,诊股)发展集团等项目发布中标结果,多家基金公司及子公司组成的联合体中标。

  据了解,不少基金公司已经设立了专门团队运作REITs事务。博时基金与子公司联动,由博时资本负责底层财物和财物支撑专项方案事务。

  创金合信基金则是引入专业人员设立REITs承做部分,并与股东方榜首创业(10.33 -1.53%,诊股)证券树立联合项目组,共同推动REITs产品的承做作业。

  德邦基金总经理陈星德介绍,公司从券商等机构招聘了专业的财物证券化项目承包承做人员和不动产运营管理人员,组成REITs事务部,拟定了基础设施REITs管理制度和各项细则,清晰了事务各节点操作规程。

  红土创新基金固定收益部总监陈若劲表明,公募REITs将为投资者供给收益相对安稳的投资东西,一起也为基础设施建造供给资金来历,发展前景十分宽广。不过,万事开头难,基金公司需要在活跃稳妥推动试点作业的基础上,总结经验,完善方案设计。

 

 

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